商业地产市场仍有广阔发展空间

中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会近日在京举办。作为中国国际服务贸易交易会（CIFTIS）常态化活动之一，本届年会聚焦宏观经济与商业地产、数字经济与楼宇经济、营销创新与渠道整合、城市更新与科技园区、运营管理与资产管理五大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新战略路径和解决方案。

　　北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏表示，目前北京拥有600多个各类产业园区，总面积达到5400万平方米。未来，北京将加快建设国际科技创新中心、全球经济标杆城市、全球数字经济标杆城市、国际消费中心，并携手京津冀共同打造世界一流城市群，实现协同发展。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺认为，2023年以来，商业地产在低位运行寻找新的平衡点，写字楼板块出现了空置率和资金的双重承压。产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好，北京上海出现了企稳复苏迹象，后续增长有待进一步夯实。同时，不动产、私募基金试点，叠加消费基础设施的REITs持续落地，得到了资本市场青睐。长期来看，随着城镇化进程推进以及居民对美好生活向往的需求持续提升，商业地产市场仍有广阔发展空间。

　　CBRE世邦魏理仕华北区总经理刘焕丽表示，2023年，写字楼市场在经济增长的新引擎下，企业决策和消费行为发生了几点变化，首先，高精尖企业未来会贡献更多需求；第二，无论是高品质的消费空间还是高品质的办公空间，为吸引人才、留住人才和创造真正价值提供了越来越重要的比重；第三，绿色发展和ESG将成为未来主要发展趋势。